Cada vez más estadounidenses se mudan a España por el alto precio de las viviendas

Los llamados nómadas digitales están acudiendo en masa a España para disfrutar de una nueva vida trabajando o jubilándose en el extranjero.

El número de estadounidenses que viven en España aumentó un 13% entre 2019 y 2021, y las ventas de viviendas a estadounidenses aumentaron un 88% entre 2019 y la primera mitad de 2022. Informe Por el Consejo General del Notariado de España.

Entre los grupos de expatriados que compran en el país bañado por el sol, los estadounidenses ocuparon el segundo lugar después de los daneses, pagando hasta 2.837 euros, o 3.119 dólares, por metro cuadrado. Además, los precios de las viviendas más desarrolladas fueron pagados por los estadounidenses durante el mismo período, según el informe.

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Se requiere un cierto nivel de riqueza para comprar una casa o permanecer en el extranjero, considerando no sólo los bienes raíces sino también los costos de viajes al extranjero, dijo Alex Ingrim, administrador de patrimonio privado con sede en Florencia, Italia y analista senior de inversiones de Global Financial Services. Compañía Chase Buchanan.

Según un informe del Consejo General de Notarios, los compradores estadounidenses tienden a centrarse en áreas urbanas como Madrid; como cualquier gran ciudad, la gente se siente atraída por sus oportunidades laborales y comodidades, dijo Ingrim.

Si bien la región costera sur de Andalucía siempre ha sido un destino popular para los estadounidenses, existe un «fuerte boca a boca» sobre la ciudad de Valencia, un área urbana en la costa norte de la costa mediterránea, con una gran comunidad de expatriados, entre ellos a ellos. Muchos estadounidenses, dijo Ingrim.

Sin embargo, los estadounidenses que prefieren un tipo diferente de jubilación o trabajo remoto Hay algunos factores a considerar al considerar una aventura con experiencia y mudarse a España.

La mayor parte del impuesto sobre propiedades compradas en España se paga por adelantado impuesto de timbreO «AJD» en español, en lugar de pagar impuestos anuales a la propiedad como en EE. UU.

“El impuesto de timbre puede oscilar entre el 1% y el 2,5% y luego está el [value-added tax] Impuesto sobre nuevas construcciones o transferencias de viviendas usadas», dijo el planificador financiero certificado Jude Boudreaux, socio y planificador financiero senior. Centro de planificación En Nueva Orleans. «Eso es significativamente más que en los estados».

El comprador deberá pagarlo a la tesorería de la comunidad autónoma correspondiente en España dentro de los 30 días hábiles siguientes a la compra del inmueble.

«Se pagan muchos impuestos por adelantado en lugar de pagarlos regularmente, por lo que los costes de compra y el proceso de compra son muy diferentes», aconseja a los compradores interesados ​​que se pongan en contacto con agentes inmobiliarios y abogados inmobiliarios locales lo antes posible. En el proceso.

Si quieres jubilarte en España, considera las implicaciones financieras y fiscales y busca la ayuda de un asesor antes de poner en marcha la idea, añadió.

Además, asegúrese de que sus líneas estén en orden. Aunque rara vez se pagan impuestos dos veces por los mismos ingresos, «quién paga primero, ya sea España o Estados Unidos, observe los diferentes flujos de ingresos y activos que tiene»..”, dijo Ingrim.

Por ejemplo, un ciudadano estadounidense que trabaje en España tendría una tasa impositiva más alta, pero esos impuestos serían deducibles cuando presentara su declaración de impuestos federales en Estados Unidos, dijo Boudreaux, miembro del Consejo de Asesores Financieros de CNBC.

Por otro lado, Estados Unidos grava sus ingresos mundiales, por lo que si un estadounidense obtiene ingresos de propiedades de alquiler en España o en cualquier otro lugar del mundo, «Estados Unidos estará encantado de gravar sus ingresos de España», añadió.

Por su parte, Ingrim señaló que «Cuando eres responsable de ambos sistemas, rara vez pagas impuestos dos veces sobre la misma base de ingresos o activos».

Es importante recordar que sus deudas en los EE. UU. no desaparecen cuando se muda al extranjero, añadió. «Aún necesitas tener un plan para cubrir tus responsabilidades en Estados Unidos mientras vives en el extranjero».

Algunos países, como Portugal, pueden solicitar a los residentes extranjeros un informe crediticio de su país de origen. Obtenga una hipoteca o intente establecer un préstamo. Sea consciente de sus deudas y planifique mantenerse al día con sus pagos.

«Pague sus préstamos estudiantiles, los pagos de su automóvil, sus hipotecas, lo que sea. [keep up] Su historial crediticio en EE. UU., ya que esto puede afectar su progreso en su nuevo país [of residence]”, dijo Ingrim.

Obtenga una cuenta bancaria de EE. UU. vinculada a una dirección de EE. UU. antes de mudarse para poder pagar sus facturas mediante transferencias automáticas desde la cuenta, dijo Boudreaux.

Además, es posible que necesites una cuenta bancaria española para pagar tus gastos diarios en euros y evitar estar constantemente a merced de las fluctuaciones de los tipos de cambio. El gobierno de Estados Unidos impone reglas de presentación de informes bancarios a todos los bancos que hacen negocios con ciudadanos estadounidenses. Encuentre un banco español que cumpla con estas normas, añadió Boudreaux, «para que pueda realizar todos los informes adecuados cuando y donde sea necesario».

España introdujo su visa nómada digital a principios de este año, lo que facilita a los extranjeros visitar y trabajar allí.. visa»Teletrabajadores internacionales”, y los solicitantes deben cumplir con un conjunto de requisitos como acreditación o al menos tres años de experiencia profesional.

«Antes de conseguir este visado, era difícil trabajar en España porque los tipos impositivos eran muy altos y no había un régimen de inmigración claro. ‘La ‘visa dorada’ te permitía ir a España y trabajar», dijo Ingrim.

Una visa dorada, disponible sólo si se compra una propiedad por más de 500.000 euros (o alrededor de 550.000 dólares), le permite vivir, trabajar y disfrutar de una amplia gama de derechos mientras vive en España, dijo.

Mientras tanto, las visas para organizaciones sin fines de lucro son para personas que dependen de ingresos pasivos, incluidos los jubilados que ya no están empleados. Este tipo de visa le permite vivir en un nuevo país pero le prohíbe trabajar. «El primer paso es contactar con un abogado de inmigración español y saber si cumple con los requisitos», dijo Ingrim.

Sin embargo, antes de ofertar por una propiedad, alquile primero para ver si el área satisface sus deseos y necesidades, dijo Ingrim.

Algunos estadounidenses que ya viven en otros países, como Portugal, son conscientes de cómo disposiciones como la visa dorada pueden exacerbar los problemas de vivienda de los locales. Eso debería ser una consideración para los compradores en España, afirmó.

Según la experiencia de Ingrim, los compradores estadounidenses entrantes expresan su preocupación por el problema y dicen que «no queremos contribuir a eso». Como resultado, muchos prefieren alquilar temprano, como medida de precaución.