Luis Quintano: ¿Sin balcón? No hay problema: el País Vasco en España está buscando formas de agregar espacio al aire libre a los hogares | Economía y Negocios

Las terrazas y balcones han mantenido el gran atractivo que ganaron durante el encierro por coronavirus, hasta el punto de que ya se están tomando medidas en varias áreas para aumentar su número, no solo en los nuevos edificios sino también en los departamentos existentes que no tienen espacio al aire libre.

Muy pronto, los propietarios del País Vasco español que realicen una reforma profunda de su edificio tendrán que añadir balcones o balcones, siempre que la estructura pueda soportarlo. El propietario de cada unidad recibirá una subvención de hasta 5.000 euros. En la nueva legislación regional que se aprobará a finales de año, estas áreas abiertas son ahora un componente esencial de la habitabilidad de una casa, a la par de requisitos básicos como el espacio útil, la altura del techo, el aislamiento, las condiciones sanitarias y la accesibilidad.

El área del balcón o terraza no debe ser menor de cuatro metros cuadrados y 1.5 metros de profundidad y no se contabilizará como parte de la superficie útil de la vivienda. Esto es crítico, ya que estas estructuras se han considerado un elemento pasivo en el pasado y probablemente subestiman el valor de la propiedad porque resta la superficie útil del total. Como resultado, los propietarios y desarrolladores de viviendas lo han reducido o eliminado por completo en los últimos años.

La vivienda en la región vasca del norte de España se encuentra entre las más antiguas del sur de Europa, lo que hace que las políticas de renovación de edificios sean importantes, ya que el cierre ofrece lecciones que se han incorporado a la nueva legislación. “Antes de la pandemia, ya estábamos trabajando en este concepto de vida al aire libre”, explica Pablo García Astrín, jefe de vivienda, suelo y arquitectura del gobierno regional. “Cuando llegó el virus Covid-19, lo que hicimos fue avanzar, de modo que la ordenanza, que originalmente solo buscaba promover los espacios al aire libre al no incluirlos en el área de piso utilizable, ahora coloca la renovación del edificio a la par con la nueva construcción . Requiere la instalación de porches o terrazas, siempre que sea posible desde el punto de vista urbanístico ”. Los ayuntamientos vascos dispondrán de un plazo de dos años para adaptar sus estatutos.

El arquitecto español Luis Quintano, que creó un prototipo de balcón prefabricado estándar llamado STAYHÖME, ha sumado su voz a quienes exigen más espacio al aire libre en los edificios. En respuesta a esta necesidad básica, presentó su propuesta en un concurso de ideas llamado Arquitectura para el día siguientey recibió una respuesta alentadora. He recibido muchas cartas de personas interesadas que me han enviado fotografías de sus edificios. El problema radica en las trabas administrativas, que dificultan su implementación ”, dice Quintano, agregando que hace años no hubiera sido razonable colocar un ascensor externo en la fachada de un edificio, sin embargo, se ha convertido en una práctica común en muchos barrios en la actualidad. .

La Terraza Quintano, diseñada para vivienda suburbana, permite varias configuraciones, haciéndola adaptable al gusto y a las posibilidades constructivas. Los materiales de construcción también pueden variar según los requisitos estructurales y las preferencias con una combinación de acero, metal, madera e incluso bambú. Pero por ahora, ninguna empresa se ha puesto en contacto con Quintano para ofrecer comercializar su invento.

Mientras tanto, Bloom Frame, la ventana que se puede convertir en balcón, ha pasado del boceto a la realidad adornando las fachadas. La primera ventana convertible se instaló en un edificio de apartamentos en Amsterdam; Luego, en una villa privada en Suiza, aunque en realidad no estará a la venta hasta enero de 2022. «Me llevó algún tiempo encontrar el socio adecuado para desarrollar y producir una versión asequible de Bloomframe, que existe desde hace más de 10 años». dice El arquitecto holandés Michel Hoffmann de Bloomframe. «Actualmente estamos trabajando en los pasos finales para el desarrollo técnico y la certificación». El precio del producto, excluyendo transporte e instalación, es de 15.000 euros y la superficie máxima es de tres metros cuadrados. Diseñado para apartamentos compactos en áreas urbanas densas, la ventana permite expandir el espacio de la vivienda hacia afuera. En 55 segundos, se convierte en un balcón a través de un proceso controlado electrónicamente. Cuando está cerrada, parece una ventana tradicional.

Pero agregar un componente externo a la interfaz no es fácil. El primer paso es asegurarse de que esto sea técnicamente factible. Según un portavoz del Consejo General de Sociedades Oficiales de Arquitectos Técnicos, “Se está instalando un voladizo y, en consecuencia, una carga externa inesperada, por lo que es necesario vigilar la viabilidad técnica de la solución garantizando la seguridad de las personas. » «La instalación de estos porches, si es permanente, puede requerir el fortalecimiento de la estructura». Entonces se requiere el permiso del ayuntamiento para averiguar si existen restricciones en la planificación urbana; Luego está la cuestión del acuerdo de vecindad a tener en cuenta, ya que afecta la estética de la fachada y la estructura del edificio.

Un porche adicional puede ser permanente o prefabricado, como el de Luis Quintano; Todo depende de los parámetros y capacidades técnicas del edificio. Aunque «lo más probable es que se implemente un tipo no permanente y posiblemente plegable, según un portavoz del Consejo General de Arquitectura de España (CGATE).

Los espacios al aire libre han aumentado desde el inicio de la pandemia. Con el cierre, las personas que podían moverse comenzaron a buscar una propiedad con un gran balcón. Este fue el producto destacado en el mercado inmobiliario español en 2020 y lo sigue siendo hoy, lo que indica que no es solo una moda pasajera.

Otra tendencia en el mercado es el aumento masivo de la demanda de ventanas para techo desde el comienzo de la pandemia. “Muchas personas que tenían un ático abandonado decidieron abrir una ventana en él para obtener luz y ventilación”, dice Almudena López de Rigo, arquitecta de la oficina técnica de Velux España. Esta empresa comercializa una ventana llamada Cabrio diseñada para techos inclinados, que se puede convertir de una ventana de techo a una ventana de balcón en segundos. Tiene un precio de 2.076 euros.

Versión inglesa por Heather Galloway.