La gran pregunta del dinero: ¿Cómo vendo una casa de vacaciones en España?

En nuestra nueva serie, respondemos a sus preguntas sobre la quema de dinero…

Tengo una pequeña casa de vacaciones en España y he decidido venderla. ¿Cómo lo hago? IC, Lincolnshire.

Ruth Jackson-Kirby responde: Vender una propiedad puede ser estresante en el mejor de los casos, pero agregar el cambio de moneda y las leyes de otro país hace que todo sea aún más complicado.

Afortunadamente, cientos de miles de británicos poseen propiedades en España, por lo que hay mucho apoyo para cualquiera que busque vender.

Peter Robinson, presidente ejecutivo de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios Internacionales (AIPP), dijo que la buena noticia es que el mercado en España actualmente es fuerte y los agentes tienen existencias limitadas, por lo que obtener una cotización con un agente antes es una buena noticia.

«Tenga cuidado a quién elige o su propiedad puede no venderse o ser una experiencia agradable para cuando esté buscando», agrega.

La mejor manera de encontrar un buen agente es a través de referencias de personas que conoce. Si no puede obtener un consejo personal, asegúrese de ponerse en contacto con algunos agentes diferentes y elija el que crea que ofrece el mejor servicio.

Busque agentes que hayan comprado y vendido previamente propiedades a propietarios británicos.

También verifique si su agente preferido es miembro de un organismo profesional como el Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API). Los miembros están regulados y tienen procedimientos de quejas y seguro de responsabilidad civil para protegerlo. AIPP también tiene una lista de más de 180 agentes que se especializan en vender propiedades a nivel internacional. Vaya a aipp.org.uk.

Por lo general, en el Reino Unido, los Países Bajos, Bélgica, Alemania y Escandinavia, la comisión de ventas puede rondar el cinco por ciento, lo que refleja los costos más altos del marketing internacional.

Una vez que obtenga un agente, asegúrese de tener un acuerdo claro por escrito que cubra las tarifas que pagará y cualquier otra tarifa.

No es necesario tener un abogado, pero es una buena idea. Encuentre a alguien que hable bien inglés y que pueda encargarse de la venta por usted.

Puede encontrar una lista de abogados españoles que hablan inglés en gov. reino unido/gobierno/publicaciones/espana-lista-de-abogados.

No importa cuándo compre su propiedad, necesita un notario bajo la ley española. Su función es verificar todos los documentos para la venta, asegurarse de que se paguen los impuestos y registrar la venta en el Registro de la Propiedad español.

El notario es una parte neutral y debe estar de acuerdo con el comprador. Hay miles de notarios en España que trabajan con una tarjeta de pago específica, por lo que no tiene que darse una vuelta, solo busque a alguien con buena reputación.

Afortunadamente para usted, el comprador generalmente paga los honorarios del notario como parte del precio de venta.

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Deberá proporcionar copias de los títulos de propiedad y recibos de la propiedad, detalles de los estatutos de la comunidad, una lista de los muebles incluidos en la venta y su copia para demostrar que ha pagado el impuesto municipal local a la propiedad. Recibos de servicios públicos.

El proceso de venta es similar al del Reino Unido, pero hay una diferencia clave. Al firmar los contratos, el comprador paga un depósito, generalmente el 10 por ciento del precio de venta. Si el comprador se va, pierde su depósito; Si cambia de opinión, es posible que deba pagar el doble del depósito como compensación.

Una vez que se complete la venta, deberá considerar cómo transferirá los euros que ha recibido al Reino Unido y a la libra esterlina.

«Tenga cuidado con quién utiliza para convertir los ingresos de la venta, su banco le dará un tipo de cambio terrible», dice Robinson.

«Recomendamos utilizar un proveedor de divisas regulado e independiente».

Por último, no se olvide de la factura de impuestos. España tiene un impuesto sobre las ganancias de capital que se debe pagar.

Además, existe un ‘impuesto plusvalía’ sobre cualquier aumento en el valor de la tierra en su casa, que se paga en el ayuntamiento español de su localidad.

La venta también puede estar sujeta al impuesto sobre las ganancias de capital en el Reino Unido, pero el Reino Unido y España tienen un acuerdo de doble imposición, por lo que solo paga impuestos en un país.

Si reside en el Reino Unido, Revenue and Customs generalmente le otorgará un crédito por cualquier impuesto que haya pagado en España.

Su notario confirmará el impuesto a pagar en España. Su abogado puede ayudarlo a navegar los impuestos del Reino Unido, si corresponde.