Indembo: Benitorm se acerca un poco más al cielo | Economía y Negocios

Nueva York en el Mediterráneo es una ciudad que ni siquiera ha dormido. Benitorm, en la provincia española de Alicante, presentará ahora su última atracción: el rascacielos residencial más grande de Europa. El edificio Indembo tiene 198 metros de altura y 256 apartamentos, pero es un proyecto que terminó casi en desastre a principios de la década de 2000 con la erupción de la burbuja inmobiliaria española y la devastación causada por la epidemia del virus corona. Sin embargo, la estructura de dos torres, que ahora encabeza la lista con un cono, recibirá su certificado de finalización, y EL PAÍS fue la primera agencia de noticias en ser invitada a visitar el edificio ya que las obras ya están terminadas.

Los trabajadores de la construcción de Dracados, que fueron contratados para completar el proyecto, todavía conducen el tráfico dentro del edificio, donde continúa la limpieza final, mientras que los compradores vienen a visitar los complejos de apartamentos de exhibición.

Indembo cuenta con 13.000 metros cuadrados de áreas comunes, incluyendo una alberca de 800 metros cuadrados en la planta baja. Se necesitan siete minutos para caminar 200 metros desde el edificio hasta la cercana playa Ponytail. En el piso 46, hay otro estanque y puedes ver la espectacular vista de pájaro de la ciudad desde la luz del sol. El piso 47 es el punto más alto y pertenece a las áreas comunes. Habrá un menú de cócteles con cuatro jacuzzis. Los ejecutivos del edificio estiman que unas 800 personas vivirán en el edificio durante las temporadas pico, y que se requerirán reservaciones para acceder al sitio durante las horas pico, como la víspera de San Juan el 23 de junio.

Los apartamentos más exclusivos se encuentran en el piso 45. Los dos apartamentos cuentan con 300 metros cuadrados de espacio y se han vendido más de 2 millones. Otras opciones incluyen 75 metros cuadrados de apartamentos, dos dormitorios y un baño, así como 95 metros cuadrados de opciones con dos dormitorios, dos baños y una cocina independiente.

Todos los apartamentos tienen balcón con vistas al mar, muchos de ellos con balcón trasero y vistas a las montañas. Los precios comenzaron desde 000, 250,000, pero ahora la opción más barata del apartamento 7 de 95 metros cuadrados se vende por 317,000.

Se necesitaron muchos años para llegar a este punto. El quinto rascacielos más alto de España, solo los bloques de oficinas Quattro Torres de Madrid, tuvo que lidiar con varias crisis importantes. Está previsto que las llaves del primer apartamento adquirido se entreguen en septiembre, pero hasta ahora solo se ha vendido el 40% de las unidades. «Este es un porcentaje más bajo de lo esperado, pero los clientes no podrán viajar aquí en 2020», explica George Romakosa, gerente de producto de Developer Unique. Sin embargo, espera un buen verano. «Ahora se acabó, la recepción es fantástica», dice.

El nombre Indembo evoca cierta resistencia en el tiempo, y esta no podría haber sido mejor elegida. El rascacielos es un símbolo de resistencia en la penitenciaría. Como siempre conoces destinos turísticos populares cuando te acercas a la zona por mar o tierra, su modelo urbanístico no ha sido descuidado por nadie durante las últimas seis décadas.

Hay 80 bloques de torres en 25 pisos y 27 edificios en 100 metros. El resultado es uno de los cielos más reconocibles de la costa mediterránea de España. El arquitecto Oscar Tuskets, uno de sus mayores patrocinadores, creó la exposición que lo llevó a Londres sobre el Benitorm. Explica por teléfono que «Benidorm es el afortunado invento de un alcalde con una increíble visión de futuro». «Vio al turismo ir en sentido contrario, y se inventó el penitenciario con un plan urbanístico de alta calidad. Lo peor son los policías», argumenta.

Este «descubrimiento» priorizó los bloques de pisos con la planificación urbana en 1956 y, según Tusketz, «creó la ciudad mediterránea moderna más interesante, proporcionando la mejor solución para el turismo de masas». Si es así, ¿por qué Benitorm tiene tan mala reputación? “A cierto sector de la izquierda política no le gusta mucho la clase trabajadora y la gente de Manchester [in reference to English tourists] Las personas que están intoxicadas en el centro penitenciario también les causan cierta incomodidad. Para mí, los hago muy felices ”, dice entre risas.

Crecer durante seis décadas como Benidorm no es tarea fácil, y esta última construcción de rascacielos en la ciudad no ha sido un paseo por el parque. La construcción se inició en 2006 y los principales socios del proyecto fueron José Ignacio de la Cerna e Isitro Bononat, fallecidos en 2015. Los comerciantes locales se enfrentaron entre sí y la gestión del proyecto terminó en los tribunales, que dictaminaron que eran responsables ante los prestamistas. Antes de eso, el proyecto se envió al «peor banco» de España, Sarabjit, que había obtenido un préstamo de la ahora extinta caja de ahorros Keiza Galicia y era poco probable que lo reembolsara.

“Teníamos curiosidad por ver si un prestamista gallego prestaba esta cantidad fuera de su área geográfica”, comenta una fuente cercana al proyecto. Mal banco, no puede tomar ninguna medida, solo recibió un préstamo, mientras que la propiedad del proyecto pertenece a la anunciante original Olga Arbana. “Gastaron el 100% del préstamo, pero solo el 93% construyó”, explica la misma fuente.

Si bien la parte superior del edificio aún está sin terminar, Intempo no solo corría el riesgo de terminar en un enorme agujero financiero, sino también «riesgo físico» si la estructura se deteriora, dijo la fuente.

El banco malo buscó un contrato entre los prestamistas para que un administrador pudiera nombrar a un juez y pagar el efectivo necesario para completar la construcción. En 2017, el préstamo se vendió a SVP Global, un fondo de inversión de 108 millones de dólares. Hasta que el apartamento comience a venderse, será 100% propietario del edificio, que será remodelado y vendido con la ayuda de Unique.

La larga historia ahora lleva a un final feliz, los apartamentos están casi listos para vivir. Por ahora, hay más compradores nacionales que internacionales en términos de restricciones de viaje por epidemias. Pero los clientes incluyen rusos, franceses y alemanes. Desde lo alto del edificio, antes de mirar hacia abajo, debe superar cualquier impresión de Vértigo y crear una vista característica de las playas pintadas por sombrillas y tumbonas. A la izquierda, una excavadora trabajando frenéticamente en la cima de otra colina nos recuerda que en esta sobria ciudad, el negocio inmobiliario nunca se quedará. No era demasiado tarde para los Duskets, medio en broma, de unos 80 años, que dijo estar «frustrado por no poder construir un edificio alto en Benidorm».

Versión en inglés proporcionada Simon Hunter.