Con el aumento de los precios de las viviendas en los EE. UU., Los compradores estadounidenses han puesto sus ojos en Europa

Durante la última estadía de la pareja en Venecia en 2018, alquilaron una mansión en el Gran Canal, recuerda el Dr. Gamble. Recibieron a amigos y familiares, e izaron la bandera de Texas desde el balcón. Esperando la propiedad, esperan restaurar algo de esa atmósfera.

“Necesitamos estar en el agua”, dice el hombre de 54 años. «Y necesitamos tres o cuatro dormitorios. Es Venecia, y la gente vendrá a visitarnos».

La Dra. Gamble y su esposo, de 75 años, investigaron recientemente sobre una mansión de nueve habitaciones en el Gran Canal, que data del siglo XVII, que cotiza en $ 11.2 millones, según Knight Frank, que maneja la venta. Al otro lado del canal, un apartamento de tres habitaciones y 3800 pies cuadrados en un edificio de principios del siglo XX se cotiza en $ 2.7 millones.

Desde Lisboa hasta las islas griegas, los estadounidenses están listos para aprovechar el mercado de compradores en muchas de las principales áreas turísticas de Europa. Hay intercambios que se realizarán en los niveles de entrada y medios, con precios en el extremo superior.

A mediados de junio, la Unión Europea reabrió los viajes no esenciales desde EE. UU., Lo que provocó un aumento en las consultas sobre propiedades, dice Mark Knight, socio en Londres y jefe de ventas residenciales internacionales de Knight Frank en el Reino Unido. Él dice que la reciente ola de buscadores de vivienda está particularmente interesada en las casas de vacaciones en Italia y Francia, y también ha visto más llamadas en Lisboa. en SavillsY el

Otra firma de bienes raíces del Reino Unido, las consultas de los estadounidenses se han duplicado en comparación con el año pasado, dice Hugo Thistlethwaite, jefe de operaciones residenciales globales.

Knight Frank publicó la semana pasada su índice global de ciudades residenciales para el primer trimestre de 2021, dando un vistazo a los cambios de precios del mismo período del año pasado, cuando comenzaron los cierres en todo el mundo. Muestra aumentos de dos dígitos agrupados en Europa nórdica y del este, mientras que los principales destinos europeos de segunda residencia que han ido subiendo lentamente a la cima en años anteriores, incluidos Lisboa y Málaga en la Costa del Sol de España, están en declive.

Knight Frank explica que los precios de las propiedades en Venecia han caído un 4,3% durante el año pasado. «Ya no es lo mismo», dice Giovanni Ruben de Servin Albrizzi, arquitecto local. «Pero últimamente, ha habido muchos franceses y alemanes, y los estadounidenses están empezando a llegar ahora».

Rubin, que se especializa en renovar propiedades históricas, dice que la pandemia ha cambiado su negocio. En lugar de renovaciones extensivas de segundas residencias, realiza proyectos más parciales sobre alquileres a largo plazo, donde ese trabajo lo realizan los inquilinos a cambio de descuentos.

Jeffrey Alexopoulos, otro tejano, busca en Marbella. Los precios generales en el balneario español cayeron un 10,3% desde la primavera de 2020 hasta 2021, dice Andrea de la Hoz, analista senior de la consultora inmobiliaria española Tinsa. Alexopoulos dice que su interés despertó su interés en el apartamento de tres habitaciones en Marbella que cotiza en $ 515.000, por debajo de los $ 770.000 que pagó el propietario hace unos años. Atribuyó esta disminución a la disminución de los alquileres vacacionales.

Sin embargo, en el extremo de los artículos de lujo, las compras han aumentado a un nivel que no habíamos visto antes, dice Christopher Clover de Panorama Real Estate.

Actualmente está vendiendo una villa de cinco dormitorios y 13,364 pies cuadrados en La Zagaleta, un proyecto de montaña cerrado en el área de Marbella, por $ 19,9 millones. Anteriormente, una villa de 33,500 pies cuadrados en 3.4 acres en el mismo proyecto, cotizada por $ 37.9 millones, se vendió dos años después de su puesta en el mercado.

Los estadounidenses, conocidos por su preferencia por las propiedades tradicionales, ahora están alineados en Marbella con las preferencias internacionales hacia las nuevas construcciones, dice Clover.

Alexopoulos, de 68 años, y su esposa Janet Ferrari, de 55, que son copropietarios del fabricante de juguetes para el patio trasero Free Donkey Sports, dicen que ven a Europa ofreciendo un mejor rendimiento en una segunda casa para ellos y su hijo con sede en Londres. «Los precios en Estados Unidos están locos en este momento», dice Alexopoulos. Recientemente vendieron una propiedad que poseen en Orlando, Florida.

Los estadounidenses suelen desempeñar un papel de nicho en los mercados de segundas residencias de lujo en el sur de Europa, que tienden a estar dominados por los europeos del norte hambrientos de sol. Pero tradicionalmente se han hecho más prominentes en la cima de esos mercados.

El estudio de Knight Frank sobre los mercados franceses muestra que los precios de la Riviera se mantienen planos con un aumento del 1% hasta 2020, pero siguen siendo los más altos del país. Saint-Jean-Cap-Ferrat, una pequeña península cerca de Niza, tiene las propiedades inmobiliarias más caras del país a $ 3,855 por pie cuadrado.

En busca de opciones más tranquilas o más auténticas, el tema estadounidense de la zona parece más interesado en los llamados productos básicos del campo, como una casa de campo de piedra de seis habitaciones del siglo XVIII, a 40 minutos en coche de Antibes. La propiedad de 2.2 acres tiene un precio de $ 7.4 millones.

Los estadounidenses deben esperar reglas sofisticadas para viajar y ver en Europa. Alexopoulos dice que él y su esposa, ambos completamente vacunados, se están preparando para su viaje monitoreando la información del Departamento de Estado de EE. UU. Sobre España, así como el sitio web de salud español. También se mantienen en contacto con sus aerolíneas.

En Lisboa, que ahora es un importante destino turístico y un mercado para una segunda vivienda, los precios cayeron un 3,8% desde el primer trimestre de 2020 hasta el período 2021, según Knight Frank.

Los recién llegados incluyen a aquellos en la creciente escena de alta tecnología de Lisboa, dice Lindsey Elkin, cofundador de Yayem, un club de miembros y plataforma digital con sede en el Gran Lisboa. Elkin, de 31 años, residente de Filadelfia, dice que los expatriados tecnológicos estadounidenses están buscando casas en Lapa y Santos, dos distritos históricos frente al río.

Vitor Almeida, un arquitecto portugués con una práctica residencial de alto nivel que atiende a expatriados, dice que la pandemia ha retrasado las renovaciones pero sin gastos adicionales. El año pasado, completó una renovación de $ 1.1 millones de una unidad de 3500 pies cuadrados en Lisboa para Senara Ruiz, una empresaria brasileña que divide su tiempo entre Portugal y Brasil. El trabajo incluyó restaurar los frescos originales del apartamento y agregar dos baños completos y tres medios baños a lo que anteriormente había sido una casa de un baño para una familia. La Sra. Ruiz, de 53 años, compró la propiedad por $ 3 millones en 2019.

Los estadounidenses también están mostrando un interés renovado en Grecia, uno de los primeros países europeos en darles la bienvenida este año. Según Sotheby’s International Realty de Grecia, las consultas en Estados Unidos aumentaron un 60% esta primavera, en comparación con la primavera de 2020. Francis Michael Brantonas, director de ventas de Engel & Völkers Grecia, dice que los precios del lujo son fuertes en Santorini y Mykonos, y las ofertas son buenas. Se encuentra en Paros, al sur de la isla de Mykonos.

Los precios en Mykonos, que ha pasado de ser un bastión hippie a un lugar gay y a un paraíso vacacional privado, han aumentado casi un 5% en comparación con el año pasado, según un análisis de Engel & Völkers.

Vana Feruti, una cantante y diseñadora de interiores griega de 70 años, compró un terreno baldío en el extremo sureste de la isla en 1995 y construyó una villa de 3800 pies cuadrados con su ahora fallecido esposo. Feruti, que divide su tiempo entre Atenas, Mykonos y una casa en Suiza, puso su propiedad de 1.7 acres en el mercado por $ 3.1 millones.

Mykonos compite con Corfú por las casas de vacaciones más caras de Grecia, dice Savvas Savidis, de Sotheby’s International Realty de Grecia. Dice que los estadounidenses representan alrededor del 10% del mercado de artículos de lujo en Grecia. Agrega que las propiedades más caras de Mykonos tienden a estar en el lado occidental para aprovechar las maravillosas puestas de sol y el fácil acceso a la ciudad de Mykonos, donde se conoce el asentamiento más grande de la isla.